Tout commence par l’écoute de vos besoins spécifiques, c’est-à-dire le cadre de la mission que vous souhaitez confier à l’expert, en l’occurrence notre cabinet Cgiraf Expertises à La Réunion. Le contexte de la demande et l’objet précis de la mission.
Les demandes sont variées, missions dans le cadre d’une donation, une succession, d’un divorce, une liquidation de communauté, un projet de vente, d’acquisition. L’estimation d’un Fonds de Commerce, d’une valeur locative, un litige, une garantie bancaire, un Préjudice immobilier, Estimation d’un Trouble anormal du Voisinage, Renouvellement d’un loyer commercial, Évaluation dans le cadre d’un litige avec le fisc, etc.
Le déroulement d’une expertise immobilière amiable
Pour mener à bien sa mission, l’expert à besoin de certaines informations et de documents, titre de propriété, plans, baux, diagnostics, autorisations d’urbanisme, surfaces, localisation, nature du bien (habitations, locaux commerciaux, activité, terrain), contraintes et délais. Sur cette base, un devis gratuit et détaillé est précisé. Aucune mission n’est engagée sans acceptation écrite, garantissant transparence, traçabilité et conformité déontologique.
Une visite est planifiée selon la typologie et la complexité du bien. L’expert procède aux observations in situ, réalise un reportage photographique, vérifie l’environnement, l’accessibilité, les servitudes apparentes et, en l’absence de plans fiables, effectue-les mètrés utiles. Les constats portent sur l’état d’entretien, les équipements, les annexes, la qualité constructive, ainsi que tous les éléments pouvant impacter la valeur.
Avant et après la visite, l’expert structure le projet de rapport : rappel de mission, situations juridiques et urbanistiques, données locatives, description technique et surfaces. L’étude de marché mobilise des termes de comparaison pertinents (transactions, loyers, rendements, coûts), ajustés pour la localisation, l’état, la surface, l’usage et la période. Les méthodes d’évaluation adaptées (comparaison, capitalisation, coût, actualisation, méthodes dites professionnelles) sont explicitées pour aboutir à une valeur argumentée et vérifiable.
Le projet est communiqué au client. Les observations factuelles (description, pièces complémentaires) peuvent être enrichies pour gagner en exhaustivité. En revanche, la valeur reste déterminée en indépendance, impartialité et objectivité. Cet aller‑retour améliore la lisibilité du dossier et anticipe les besoins des tiers pouvant être, la banque, les notaires, les avocats, les juges …
Après validation, le rapport définitif est remis dans son intégralité. Document structuré et source bancaire, il est opposable aux tiers et peut être produit en contexte, fiscal, transactionnel ou judiciaire. Il constitue une base solide pour décider, négocier, financer ou sécuriser un contentieux.
Expert immobilier qualifié pour la défense de vos intérêts familiaux et patrimoniaux
Gage de fiabilité pour vos décisions et pour la défense de vos intérêts. Le fondateur de Cgiraf Expertises, Christophe Glé est Expert de Justice, il est membre de la CNEJI Compagnie Nationale des Experts de Justice en Immobilier, il est titulaire de la qualification européenne REV by TEGOVA.
Ces différentes reconnaissances professionnelles garantissent une expertise de haut niveau conforme aux normes européennes les plus exigeantes, comme les EVS.
La qualification REV atteste d’une expérience avérée et d’une connaissance approfondie des normes d’évaluation européennes. L’inscription à la CNEJI, compagnie regroupant l’essentiel des cabinets d’expertise les plus reconnus du territoire national, témoigne du respect des valeurs fondamentales de la profession que sont l’indépendance, confidentialité et fiabilité.
Ces certifications sont particulièrement appréciées par les institutions bancaires qui exigent désormais des expertises exercées par des professionnels agréés REV. Cette reconnaissance européenne confère aux rapports une portée internationale et renforce leur valeur probatoire devant les juridictions. Christophe Glé bénéficie d’une actualisation permanente des compétences et des méthodes d’évaluation.
