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Évaluez avec précision la valeur de vos locaux commerciaux pour sécuriser vos actifs professionnels et garantir vos droits
L’évaluation d’un local commercial va bien au-delà de la simple estimation d’une surface. Elle repose sur une approche méthodique prenant en compte à la fois les caractéristiques physiques du bien, sa localisation, son environnement immédiat (commercialité), son accessibilité et son adaptabilité aux besoins du marché.
L’estimation repose sur la rentabilité locative, selon que le local est occupé ou vacant. Le taux de capitalisation est ensuite ajusté en fonction des critères qualitatifs. Il convient d’intégrer les points forts ou faibles du bien (état, visibilité, voisinage, aspects techniques) pour affiner la fourchette de prix obtenue.
Il est essentiel d’intégrer les aménagements prévus dans le quartier (nouvelles infrastructures, piétonnisation) et de consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme) pour anticiper les évolutions.
Une comparaison avec les transactions récentes de locaux similaires dans le secteur permet d’affiner la fourchette de valeur estimée.
Chaque bien commercial a ses spécificités et enjeux. Nous apportons une expertise rigoureuse, utile aussi bien pour une vente, un bail, un litige ou une transmission.
Voici quelques exemples concrets de situations traitées par notre cabinet.
Accompagner un propriétaire dans la vente de son local commercial en garantissant une estimation fiable et conforme au marché.
Valoriser un local commercial en pleine exploitation pour répondre aux exigences d’un établissement bancaire.
Objectiver le prix de cession entre associés grâce à une expertise neutre et argumentée.
Estimer justement un bien industriel pour éviter tout litige fiscal lors d’une donation.
L’expertise suit un processus rigoureux mais simple, pensé pour vous accompagner sereinement à chaque étape.
De la prise de contact à la remise du rapport, voici comment se déroule notre intervention.
Échange sur votre situation et vos besoins
Vous nous exposez votre situation et nous définissons ensemble les contours de la mission
Analyse des documents
Nous étudions les pièces utiles : titre de propriété, plans, diagnostics, bail éventuel…
Visite du bien
L’expert se rend sur place pour évaluer le bien, prendre des photos, relever les mesures et analyser les plans
Évaluation & rapport
Rédaction d’un rapport argumenté, fondé sur des comparables et des méthodes reconnues, avec justification des ajustements
Remise du rapport
Remise d’un rapport conforme aux normes, garantissant une valeur fiable, impartiale et transparente, en contexte amiable ou judiciaire.
Nous vous accompagnons dans l’estimation de vos biens immobiliers.
Contactez un expert qualifié, indépendant et expérimenté
Et plus de 3200 biens estimés sur toute l’île
Depuis plus de 20 ans, notre cabinet d’expertise intervient à La Réunion et dans l’Océan Indien pour estimer la valeur de vos biens dans un cadre privé, professionnel ou judiciaire.
Qualifié REV by TEGoVA et inscrit près la Cour d’appel, nous réalisons des estimations impartiales et rigoureuses, conformes aux normes européennes EVS.
Contrairement aux agents immobiliers, notre cabinet ne réalise aucune transaction immobilière : nous intervenons en toute objectivité exclusivement, à la demande des particuliers, avocats, notaires, banques et experts comptables, pour fournir une évaluation fiable et opposable.
Chaque mission est unique, et nous mettons un point d’honneur à offrir un service rigoureux, impartial et humain.
Découvrez les retours de celles et ceux qui ont fait appel à notre expertise dans des contextes familiaux, professionnels ou judiciaires
La valeur vénale correspond au prix auquel le bien pourrait être vendu sur le marché libre, tandis que la valeur locative représente le loyer annuel théorique que le bien pourrait générer. Dans le cadre d’une donation, c’est la valeur vénale qui est retenue pour l’évaluation.
L’indemnité peut couvrir :
Une éviction commerciale désigne le refus de renouvellement d’un bail commercial par le bailleur, même en cas de versement d’une indemnité d’éviction. Cela implique une rupture du contrat de location avec des conséquences économiques importantes pour le locataire.
Le locataire, le bailleur ou leurs avocats peuvent solliciter une expertise. Celle-ci peut être amiable ou judiciaire selon le contexte du litige.
Que ce soit pour une demande d’expertise, un devis ou un simple renseignement, nous vous répondons dans les meilleurs délais
