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Évaluez avec précision la valeur de vos locaux commerciaux pour sécuriser vos actifs professionnels et garantir vos droits
Votre immobilier professionnel est souvent votre premier actif.
Savez-vous ce qu’il vaut réellement ? Le jour où un banquier, un associé, l’administration fiscale ou un juge posera la question, une estimation approximative ne suffira plus. C’est là qu’une expertise indépendante fait la différence !
Evaluation de la valeur vénale et locative de vos murs de commerce, bureaux et locaux d’activité. Rapport d’expertise conforme à la Charte, opposable en négociation comme en justice.
👨👩👧 Transmission familiale : Donation, succession, démembrement.
Partage équitable entre héritiers, optimisation des droits de mutation, organisation d’un pacte Dutreil sur une société qui détient des immeubles d’exploitation.
Besoin : valeur vénale des immeubles (si détenus en direct) ou valorisation des titres de sociétés immobilières/opérationnelles, avec justification méthodologique.
🏦 Financement bancaire : Nouveaux crédits, refinancement, restructuration de dette, garantie hypothécaire. Solution : rapport de valeur vénale pour rassurer la banque et optimiser le montant et la LTV.
🤝 Entrée ou sortie d’associés : Apports en nature, rachat de parts, indemnisation du sortant, réorganisation du capital. Solution : Une valeur vénale indépendante et défendable, qui prévient les conflits.
🏢 Holding et filialisation immobilière : Création de SCI ou société immobilière. Solution : valeur vénale pour le prix d’apport ou de cession, valeur locative de marché pour le bail.
⚖️ Contentieux entre associés : Expertise contradictoire du bien professionnel ou des titres qui le portent.
Besoin : Expertise contradictoire de la valeur du bien professionnel ou des titres supportant l’immobilier.
📊 IFI et patrimoine immobilier du dirigeant : Quand le dirigeant est assujetti à l’IFI et détient de l’immobilier d’entreprise directement ou via une société, la déclaration suppose une valeur vénale des biens ou des parts tenant compte des actifs immobiliers, des décotes éventuelles, etc.
💔 Divorce et régime matrimonial : Valeur vénale pour le partage, en distinguant valeur occupée et valeur libre.
🚨 Procédures collectives : Redressement, liquidation. Solution : valorisation réaliste des actifs, intégrant la liquidité réelle du marché.
🏛️ Expropriation, préemption, litige avec la collectivité : Expertise indépendante pour contester l’indemnisation ou défendre la valeur du bien.
Besoin : Expertise indépendante pour contester l’indemnisation ou défendre la valeur du bien.
L’estimation repose sur la rentabilité locative, selon que le local est occupé ou vacant. Le taux de capitalisation est ensuite ajusté en fonction des critères qualitatifs. Il convient d’intégrer les points forts ou faibles du bien (état, visibilité, voisinage, aspects techniques) pour affiner la fourchette de prix obtenue.
Il est essentiel d’intégrer les aménagements prévus dans le quartier (nouvelles infrastructures, piétonnisation) et de consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme) pour anticiper les évolutions.
Une comparaison avec les transactions récentes de locaux similaires dans le secteur permet d’affiner la fourchette de valeur estimée.
Chaque bien commercial a ses spécificités et enjeux. Nous apportons une expertise rigoureuse, utile aussi bien pour une vente, un bail, un litige ou une transmission.
Voici quelques exemples concrets de situations traitées par notre cabinet.
Accompagner un propriétaire dans la vente de son local commercial en garantissant une estimation fiable et conforme au marché.
Valoriser un local commercial en pleine exploitation pour répondre aux exigences d’un établissement bancaire.
Objectiver le prix de cession entre associés grâce à une expertise neutre et argumentée.
Estimer justement un bien industriel pour éviter tout litige fiscal lors d’une donation.
L’expertise suit un processus rigoureux mais simple, pensé pour vous accompagner sereinement à chaque étape.
De la prise de contact à la remise du rapport, voici comment se déroule notre intervention.
Échange sur votre situation et vos besoins
Vous nous exposez votre situation et nous définissons ensemble les contours de la mission
Analyse des documents
Nous étudions les pièces utiles : titre de propriété, plans, diagnostics, bail éventuel…
Visite du bien
L’expert se rend sur place pour évaluer le bien, prendre des photos, relever les mesures et analyser les plans
Évaluation & rapport
Rédaction d’un rapport argumenté, fondé sur des comparables et des méthodes reconnues, avec justification des ajustements
Remise du rapport
Remise d’un rapport conforme aux normes, garantissant une valeur fiable, impartiale et transparente, en contexte amiable ou judiciaire.
Nous vous accompagnons dans l’estimation de vos biens immobiliers.
Contactez un expert qualifié, indépendant et expérimenté
Et plus de + de 3 200 biens estimés sur toute l’île
Cgiraf Expertises, cabinet indépendant fondé par Christophe Glé, vous accompagne avec bienveillance et impartialité pour vous offrir la tranquillité d'esprit que votre projet mérite.
Une maîtrise locale absolue : Fort de plus de 3 200 dossiers, le cabinet possède une connaissance pointue et réaliste des marchés immobiliers ultramarins.
Une rigueur certifiée : L'évaluation de votre bien respecte strictement la Charte de l'expertise et les meilleures pratiques des normes européennes.
Une autorité reconnue : Christophe Glé est qualifié REV by TEGoVA et officie en tant qu'Expert de Justice près la Cour d’appel de Saint-Denis.
Installés au Centre d'Affaires Cadjee, Boulevard du Chaudron, Saint-Denis, nous nous déplaçons sur toute l'île de La Réunion ainsi qu'à Mayotte pour défendre vos intérêts avec des estimations justes, fiables et opposables.
Vous avez besoin d'estimer la juste valeur de votre patrimoine immobilier à La Réunion ou à Mayotte ? Que ce soit pour une vente, une donation, une succession ou une démarche juridique, cette étape cruciale nécessite transparence et sécurité.
Depuis plus de 20 ans, nous accompagnons dans la conduite de leurs besoins d’estimations immobilières et commerciales, amiables, précontentieuses ou contentieuses :
Les particuliers, investisseurs, entreprises, banques, notaires, avocats et experts-comptables dans leurs décisions patrimoniales, financières, fiscales, amiables ou judiciaires.
Notre mission est de produire des rapports en expertise immobilière indépendants et opposables : valeur vénale, valeur locative, succession, donation, divorce, partage, garantie bancaire, bail commercial, indemnité d’éviction, préjudice immobilier et valorisation d’actifs professionnels ou monovalents.
Aucune activité de transaction, de vente ou de location ne vient influencer nos conclusions. Nous ne commercialisons pas les biens : nous en déterminons la juste valeur, avec impartialité et confidentialité. Parce qu’avant toute décision importante, l’approximation n’a pas sa place.
Chaque mission est unique, et nous mettons un point d’honneur à offrir un service rigoureux, impartial et humain.
Découvrez les retours de celles et ceux qui ont fait appel à notre expertise dans des contextes familiaux, professionnels ou judiciaires
La valeur vénale correspond au prix auquel le bien pourrait être vendu sur le marché libre, tandis que la valeur locative représente le loyer annuel théorique que le bien pourrait générer. Dans le cadre d’une donation, c’est la valeur vénale qui est retenue pour l’évaluation.
L’indemnité peut couvrir :
Une éviction commerciale désigne le refus de renouvellement d’un bail commercial par le bailleur, même en cas de versement d’une indemnité d’éviction. Cela implique une rupture du contrat de location avec des conséquences économiques importantes pour le locataire.
Le locataire, le bailleur ou leurs avocats peuvent solliciter une expertise. Celle-ci peut être amiable ou judiciaire selon le contexte du litige.
Que ce soit pour une demande d’expertise, un devis ou un simple renseignement, nous vous répondons dans les meilleurs délais
