- +262 6 92 07 10 10
- expertise@cgiraf.fr
Faire expertiser son bien pour garantir un prêt en toute confiance grâce à une expertise immobilière fiable et impartiale
La garantie bancaire est un mécanisme de sécurité exigé par la banque lors de l’octroi d’un crédit, visant à se protéger contre le risque de non-remboursement du prêt par l’emprunteur.
Concrètement, la garantie bancaire donne à l’établissement prêteur un recours direct sur un bien ou un tiers en cas de défaillance de l’emprunteur : en cas d’impayés, la banque pourra récupérer tout ou partie des sommes dues grâce à la réalisation de la garantie (par exemple : saisie et vente d’un bien immobilier, ou activation d’une caution).
La loi impose dans de nombreux cas l’expertise immobilière indépendante pour valider la valeur de la garantie et encadrer la prudence bancaire.
Une évaluation fiable protège la banque contre les risques liés à :
L’intervention de l’expert garantit ainsi la sécurité financière de l’opération, tant pour la banque que pour l’emprunteur.
Dans le cadre d’une demande de prêt, la garantie bancaire permet à la banque de limiter ses risques en cas d’impayé, en s’assurant que les sommes prêtées sont couvertes par la valeur d’un bien immobilier. Pour cela, elle exige une évaluation précise et indépendante de ce bien.
Le rôle de l’expert immobilier indépendant est alors essentiel. Il réalise une analyse complète du bien (localisation, état, superficie, marché local) et remet un rapport détaillé justifiant la valeur retenue. Ce rapport sert de référence pour la banque, qui l’utilise pour fixer :
Nous intervenons dans des contextes variés pour fournir une évaluation impartiale, utile aussi bien à l’amiable que dans un cadre contractuel ou fiscal.
Voici des exemples concrets de situations dans lesquelles notre expertise a été sollicitée.
Estimer un bien déjà détenu pour sécuriser une nouvelle opération de financement
Obtenir une double évaluation fiable pour sécuriser une procédure bancaire sensible
L’expertise suit un processus rigoureux mais simple, pensé pour vous accompagner sereinement à chaque étape.
De la prise de contact à la remise du rapport, voici comment se déroule notre intervention.
Échange sur votre situation et vos besoins
Vous nous exposez votre situation et nous définissons ensemble les contours de la mission
Analyse des documents
Nous étudions les pièces utiles : titre de propriété, plans, diagnostics, bail éventuel…
Visite du bien
L’expert se rend sur place pour évaluer le bien, prendre des photos, relever les mesures et analyser les plans
Évaluation & rapport
Rédaction d’un rapport argumenté, fondé sur des comparables et des méthodes reconnues, avec justification des ajustements
Remise du rapport
Remise d’un rapport conforme aux normes, garantissant une valeur fiable, impartiale et transparente, en contexte amiable ou judiciaire.
Nous vous accompagnons dans l’estimation de vos biens immobiliers.
Contactez un expert qualifié, indépendant et expérimenté
Et plus de 3200 biens estimés sur toute l’île
Depuis plus de 20 ans, notre cabinet d’expertise intervient à La Réunion et dans l’Océan Indien pour estimer la valeur de vos biens dans un cadre privé, professionnel ou judiciaire.
Qualifié REV by TEGoVA et inscrit près la Cour d’appel, nous réalisons des estimations impartiales et rigoureuses, conformes aux normes européennes EVS.
Contrairement aux agents immobiliers, notre cabinet ne réalise aucune transaction immobilière : nous intervenons en toute objectivité exclusivement, à la demande des particuliers, avocats, notaires, banques et experts comptables, pour fournir une évaluation fiable et opposable.
Chaque mission est unique, et nous mettons un point d’honneur à offrir un service rigoureux, impartial et humain.
Découvrez les retours de celles et ceux qui ont fait appel à notre expertise dans des contextes familiaux, professionnels ou judiciaires
Dans de nombreux cas, notamment lors d’un prêt adossé à un bien immobilier, les banques exigent une expertise indépendante pour s’assurer que la valeur du bien couvre bien le montant emprunté.
L’expertise est un rapport technique et argumenté, réalisé par un professionnel indépendant, opposable à des tiers. Contrairement à une estimation d’agence, elle repose sur une méthodologie rigoureuse reconnue par les banques.
L’expertise est un rapport technique et argumenté, réalisé par un professionnel indépendant, opposable à des tiers. Contrairement à une estimation d’agence, elle repose sur une méthodologie rigoureuse reconnue par les banques.
Tous types de biens immobiliers peuvent faire l’objet d’une expertise pour garantie bancaire : maisons, appartements, locaux commerciaux, entrepôts, terrains constructibles, etc.
Que ce soit pour une demande d’expertise, un devis ou un simple renseignement, nous vous répondons dans les meilleurs délais
