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Pilotez vos loyers commerciaux avec une évaluation experte de la valeur locative.
La valeur locative statutaire s’établit à partir d’une surface utile pondérée, en prenant en compte de multiples paramètres évalués par l’expert.
Elle repose notamment sur :
Certains cas spécifiques doivent également être considérés :
Il est donc essentiel d’étudier en détail le marché local pour déterminer le loyer moyen pratiqué pour des biens comparables.
Nos experts en immobilier interviennent sur l’ensemble de La Réunion pour une évaluation précise et juridiquement fiable de la valeur locative.
Notre cabinet d’expertise est notamment reconnu à La Réunion pour ses compétences en matière de baux commerciaux et de la propriété commerciale :
Valeurs locatives, indemnités d’éviction, fonds de commerce, droit au bail, indemnité d’occupation, etc. et de définition de la valeur locative statutaire de renouvellement :
Chaque type de bien est encadré par des dispositions particulières du Code de commerce, notamment en ce qui concerne le loyer de renouvellement, qu’il soit ou non déplafonné de droit au moment du renouvellement du bail commercial.
Les locaux construits pour une seule utilisation ou qualifiés de monovalents (hôtels, résidences de tourismes, théâtres, campings, cliniques, EHPAD, etc.) et les bureaux nécessitent des méthodes d’évaluation spécifiques, comme la méthode professionnelle dite « hôtelière » pour les établissements hôteliers.
Lors d’une valeur locative, les enjeux patrimoniaux peuvent vite devenir complexes.
Nous intervenons dans des contextes variés pour fournir une évaluation impartiale, utile aussi bien à l’amiable que dans un cadre judiciaire.
Voici des exemples concrets de situations dans lesquelles notre expertise a été sollicitée
L’expertise immobilière, un atout pour défendre vos intérêts lors du renouvellement d’un bail commercial
Pour les biens monovalents comme les hôtels, une expertise fiable est essentielle pour une estimation juste et partagée
L’expertise suit un processus rigoureux mais simple, pensé pour vous accompagner sereinement à chaque étape.
De la prise de contact à la remise du rapport, voici comment se déroule notre intervention.
Échange sur votre situation et vos besoins
Vous nous exposez votre situation et nous définissons ensemble les contours de la mission
Analyse des documents
Nous étudions les pièces utiles : titre de propriété, plans, diagnostics, bail éventuel…
Visite du bien
L’expert se rend sur place pour évaluer le bien, prendre des photos, relever les mesures et analyser les plans
Évaluation & rapport
Rédaction d’un rapport argumenté, fondé sur des comparables et des méthodes reconnues, avec justification des ajustements
Remise du rapport
Remise d’un rapport conforme aux normes, garantissant une valeur fiable, impartiale et transparente, en contexte amiable ou judiciaire.
Nous vous accompagnons dans l’estimation de vos biens immobiliers.
Contactez un expert qualifié, indépendant et expérimenté
Et plus de + de 3 200 biens estimés sur toute l’île
Cgiraf Expertises, cabinet indépendant fondé par Christophe Glé, vous accompagne avec bienveillance et impartialité pour vous offrir la tranquillité d'esprit que votre projet mérite.
Une maîtrise locale absolue : Fort de plus de 3 200 dossiers, le cabinet possède une connaissance pointue et réaliste des marchés immobiliers ultramarins.
Une rigueur certifiée : L'évaluation de votre bien respecte strictement la Charte de l'expertise et les meilleures pratiques des normes européennes.
Une autorité reconnue : Christophe Glé est qualifié REV by TEGoVA et officie en tant qu'Expert de Justice près la Cour d’appel de Saint-Denis.
Installés au Centre d'Affaires Cadjee, Boulevard du Chaudron, Saint-Denis, nous nous déplaçons sur toute l'île de La Réunion ainsi qu'à Mayotte pour défendre vos intérêts avec des estimations justes, fiables et opposables.
Vous avez besoin d'estimer la juste valeur de votre patrimoine immobilier à La Réunion ou à Mayotte ? Que ce soit pour une vente, une donation, une succession ou une démarche juridique, cette étape cruciale nécessite transparence et sécurité.
Depuis plus de 20 ans, nous accompagnons dans la conduite de leurs besoins d’estimations immobilières et commerciales, amiables, précontentieuses ou contentieuses :
Les particuliers, investisseurs, entreprises, banques, notaires, avocats et experts-comptables dans leurs décisions patrimoniales, financières, fiscales, amiables ou judiciaires.
Notre mission est de produire des rapports en expertise immobilière indépendants et opposables : valeur vénale, valeur locative, succession, donation, divorce, partage, garantie bancaire, bail commercial, indemnité d’éviction, préjudice immobilier et valorisation d’actifs professionnels ou monovalents.
Aucune activité de transaction, de vente ou de location ne vient influencer nos conclusions. Nous ne commercialisons pas les biens : nous en déterminons la juste valeur, avec impartialité et confidentialité. Parce qu’avant toute décision importante, l’approximation n’a pas sa place.
Chaque mission est unique, et nous mettons un point d’honneur à offrir un service rigoureux, impartial et humain.
Découvrez les retours de celles et ceux qui ont fait appel à notre expertise dans des contextes familiaux, professionnels ou judiciaires
Que ce soit pour une demande d’expertise, un devis ou un simple renseignement, nous vous répondons dans les meilleurs délais
