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Évaluer avec rigueur des biens à usage unique, dont la valeur dépend avant tout de leur exploitation
Un bien monovalent est un local immobilier conçu pour une seule utilisation spécifique (hôtel, cinéma, théâtre, camping, EHPAD, etc.), ce qui lui confère un régime juridique distinct, notamment en matière de fixation de loyer et d’évaluation de la valeur vénale ou locative.
Ce type de bien demande une expertise pointue pour garantir une estimation juste, tenant compte de son exploitation unique et de la réglementation applicable.
L’expert applique des méthodes spécifiques validées par la jurisprudence et adaptées à la nature du bien (méthode hôtelière, méthode par multiples pour les cinémas…). L’impact du chiffre d’affaires, de l’occupation, des caractéristiques propres du bâtiment et de sa rentabilité future est pris en compte pour refléter la valeur réelle du bien.
L’expertise indépendante constitue un point de référence solide en cas de vente, de renouvellement de bail commercial, d’arbitrage, de successions ou de contrôle fiscal.
Comment sont évalués les biens monovalents ?
L’expertise repose sur des méthodes professionnelles spécifiques à chaque type de bien. Voici deux exemples concrets
L’évaluation d’un hôtel ne se fait pas uniquement en comparant les bâtiments :
elle repose sur sa capacité à générer des revenus.
Base de calcul : les recettes théoriques (chiffre d’affaires attendu).
Taux d’effort : application d’un pourcentage représentatif de ce qu’un exploitant peut consacrer au loyer selon la catégorie de l’hôtel.
Ajustements : prise en compte du positionnement de l’hôtel, de ses services annexes (restauration, spa, etc.), du taux d’occupation et de la rentabilité réelle.
Estimation finale : une valeur locative est dégagée, puis convertie en valeur vénale à l’aide d’un taux de capitalisation. Des ajustements sont effectués selon l’état général du bâtiment et les tendances du marché.
Le cinéma est un bien monovalent fortement lié à son activité commerciale.
Nous intervenons dans des contextes variés pour fournir une évaluation impartiale, utile aussi bien à l’amiable que dans un cadre judiciaire.
Voici des exemples concrets de situations dans lesquelles notre expertise a été sollicitée
Un accompagnement structuré pour une cession en toute transparence, face à un groupe hôtelier international exigeant
Une expertise claire et rigoureuse pour aider un propriétaire à tourner la page dans un contexte personnel délicat
L’expertise suit un processus rigoureux mais simple, pensé pour vous accompagner sereinement à chaque étape.
De la prise de contact à la remise du rapport, voici comment se déroule notre intervention.
Échange sur votre situation et vos besoins
Vous nous exposez votre situation et nous définissons ensemble les contours de la mission
Analyse des documents
Nous étudions les pièces utiles : titre de propriété, plans, diagnostics, bail éventuel…
Visite du bien
L’expert se rend sur place pour évaluer le bien, prendre des photos, relever les mesures et analyser les plans
Évaluation & rapport
Rédaction d’un rapport argumenté, fondé sur des comparables et des méthodes reconnues, avec justification des ajustements
Remise du rapport
Remise d’un rapport conforme aux normes, garantissant une valeur fiable, impartiale et transparente, en contexte amiable ou judiciaire.
Nous vous accompagnons dans l’estimation de vos biens immobiliers.
Contactez un expert qualifié, indépendant et expérimenté
Et plus de 3200 biens estimés sur toute l’île
Depuis plus de 20 ans, notre cabinet d’expertise intervient à La Réunion et dans l’Océan Indien pour estimer la valeur de vos biens dans un cadre privé, professionnel ou judiciaire.
Qualifié REV by TEGoVA et inscrit près la Cour d’appel, nous réalisons des estimations impartiales et rigoureuses, conformes aux normes européennes EVS.
Contrairement aux agents immobiliers, notre cabinet ne réalise aucune transaction immobilière : nous intervenons en toute objectivité exclusivement, à la demande des particuliers, avocats, notaires, banques et experts comptables, pour fournir une évaluation fiable et opposable.
Chaque mission est unique, et nous mettons un point d’honneur à offrir un service rigoureux, impartial et humain.
Découvrez les retours de celles et ceux qui ont fait appel à notre expertise dans des contextes familiaux, professionnels ou judiciaires
Ces biens ne peuvent pas être comparés directement à des logements ou bureaux standards. Leur valeur repose sur leur capacité à générer des revenus dans leur activité propre. On utilise donc des méthodes adaptées comme la méthode hôtelière, l’actualisation des flux de trésorerie, ou l’analyse par comparables sectoriels.
L’expertise est utile en cas de vente, succession, contrôle fiscal, cession de fonds ou renouvellement de bail. Elle permet d’objectiver la valeur du bien et d’éviter tout litige ou écart d’interprétation sur sa valeur réelle.
Oui. L’expertise indépendante constitue une base argumentée et objective pour défendre une position face à l’administration fiscale ou dans un contexte contentieux. Elle est rédigée selon les règles de l’art, avec des éléments chiffrés et vérifiables.
Une expertise réalisée par un professionnel indépendant peut être partagée avec des tiers (acheteurs, notaires, banques), mais elle n’a pas automatiquement de valeur opposable au sens juridique. Toutefois, sa rigueur méthodologique et son objectivité en font un document de référence solide pour défendre un prix ou éclairer une décision.
Que ce soit pour une demande d’expertise, un devis ou un simple renseignement, nous vous répondons dans les meilleurs délais
