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Sécurisez la valeur de vos biens avant transmission, avec une estimation fiable et impartiale
Transmettre de son vivant par donation permet de réduire les futurs droits de succession et de protéger ses proches.
Toute la solidité de l’opération repose sur un point souvent traité trop rapidement, la valeur retenue pour votre bien immobilier, qu’il s’agisse de votre patrimoine privé ou professionnel. Encore faut-il que ce bien soit estimé à sa juste valeur, par un expert qualifié, afin qu’une donation soit correctement préparée.
Lorsqu’elle est réalisée dans les règles de l’art, cette expertise unique est suffisante, opposable et pleinement justifiée, sans qu’une seconde évaluation soit nécessaire.
La valeur déclarée détermine le montant des droits de donation
C’est la valeur déclarée dans l’acte qui sert d’assiette au calcul des droits de donation.
Deux erreurs, deux conséquences :
Dans les deux cas, l’économie recherchée se transforme en risque. Une valeur juste n’est pas une valeur « basse » : c’est une valeur défendable.
Ce qu’apporte concrètement l’expert en évaluation immobilière : Une valeur opposable à l’administration fiscale. Un rapport d’expertise appuyé sur des références de mutations comparables et sur des méthodes reconnues comparaison, capitalisation du revenu, sol et construction constitue un élément de preuve solide en cas de contrôle. Des décotes justifiées, quand elles sont fondées
Une transmission apaisée entre héritiers : Une valeur établie par un tiers indépendant désamorce les contestations entre frères et sœurs, en particulier lors des donations-partages et du calcul des soultes.
Quand faire appel à un expert immobilier ?
L’expertise se prépare en amont, avant la signature de l’acte, aux côtés du notaire et du conseil fiscal. Quelques heures d’analyse pèsent bien moins lourd que le coût d’un contentieux fiscal ou d’une transmission mal calibrée.
Questions fréquentes
L’estimation d’une agence immobilière suffit-elle pour une donation ?
Un avis de valeur commercial n’a pas la même portée qu’un rapport d’expertise motivé, méthodologiquement documenté et destiné à être produit en cas de contrôle ou de litige.
Le notaire évalue-t-il le bien à ma place ?
Le notaire sécurise l’acte et son volet fiscal, mais la valeur déclarée reste sous la responsabilité du donateur. L’expert fournit la justification technique de cette valeur.
Peut-on appliquer une décote sur un bien démembré ou loué ?
Oui, sous réserve qu’elle soit motivée et chiffrée au regard du marché et des contraintes réelles pesant sur le bien.
Préparez votre donation sur des bases solides
Vous envisagez une donation, une donation-partage ou un démembrement ?
Faites évaluer votre patrimoine par un expert indépendant : Cgiraf Expertises constitue la première étape d’une transmission sécurisée, contactez votre expert.
Lors d’une donation, les enjeux patrimoniaux peuvent vite devenir complexes.
Nous intervenons dans des contextes variés pour fournir une évaluation impartiale, utile aussi bien à l’amiable que dans un cadre judiciaire.
Voici des exemples concrets de situations dans lesquelles notre expertise a été sollicitée
Une évaluation précise a permis de calculer une compensation équitable entre les héritiers, suite à la création d’un droit de passage sur un terrain agricole
Face à un bien difficile à comparer sur le marché, notre expertise a permis de fixer une valeur juste, acceptée par toutes les parties
L’expertise suit un processus rigoureux mais simple, pensé pour vous accompagner sereinement à chaque étape.
De la prise de contact à la remise du rapport, voici comment se déroule notre intervention.
Échange sur votre situation et vos besoins
Vous nous exposez votre situation et nous définissons ensemble les contours de la mission
Analyse des documents
Nous étudions les pièces utiles : titre de propriété, plans, diagnostics, bail éventuel…
Visite du bien
L’expert se rend sur place pour évaluer le bien, prendre des photos, relever les mesures et analyser les plans
Évaluation & rapport
Rédaction d’un rapport argumenté, fondé sur des comparables et des méthodes reconnues, avec justification des ajustements
Remise du rapport
Remise d’un rapport conforme aux normes, garantissant une valeur fiable, impartiale et transparente, en contexte amiable ou judiciaire.
Nous vous accompagnons dans l’estimation de vos biens immobiliers.
Contactez un expert qualifié, indépendant et expérimenté
Et plus de + de 3 200 biens estimés sur toute l’île
Cgiraf Expertises, cabinet indépendant fondé par Christophe Glé, vous accompagne avec bienveillance et impartialité pour vous offrir la tranquillité d'esprit que votre projet mérite.
Une maîtrise locale absolue : Fort de plus de 3 200 dossiers, le cabinet possède une connaissance pointue et réaliste des marchés immobiliers ultramarins.
Une rigueur certifiée : L'évaluation de votre bien respecte strictement la Charte de l'expertise et les meilleures pratiques des normes européennes.
Une autorité reconnue : Christophe Glé est qualifié REV by TEGoVA et officie en tant qu'Expert de Justice près la Cour d’appel de Saint-Denis.
Installés au Centre d'Affaires Cadjee, Boulevard du Chaudron, Saint-Denis, nous nous déplaçons sur toute l'île de La Réunion ainsi qu'à Mayotte pour défendre vos intérêts avec des estimations justes, fiables et opposables.
Vous avez besoin d'estimer la juste valeur de votre patrimoine immobilier à La Réunion ou à Mayotte ? Que ce soit pour une vente, une donation, une succession ou une démarche juridique, cette étape cruciale nécessite transparence et sécurité.
Depuis plus de 20 ans, nous accompagnons dans la conduite de leurs besoins d’estimations immobilières et commerciales, amiables, précontentieuses ou contentieuses :
Les particuliers, investisseurs, entreprises, banques, notaires, avocats et experts-comptables dans leurs décisions patrimoniales, financières, fiscales, amiables ou judiciaires.
Notre mission est de produire des rapports en expertise immobilière indépendants et opposables : valeur vénale, valeur locative, succession, donation, divorce, partage, garantie bancaire, bail commercial, indemnité d’éviction, préjudice immobilier et valorisation d’actifs professionnels ou monovalents.
Aucune activité de transaction, de vente ou de location ne vient influencer nos conclusions. Nous ne commercialisons pas les biens : nous en déterminons la juste valeur, avec impartialité et confidentialité. Parce qu’avant toute décision importante, l’approximation n’a pas sa place.
Chaque mission est unique, et nous mettons un point d’honneur à offrir un service rigoureux, impartial et humain.
Découvrez les retours de celles et ceux qui ont fait appel à notre expertise dans des contextes familiaux, professionnels ou judiciaires
Que ce soit pour une demande d’expertise, un devis ou un simple renseignement, nous vous répondons dans les meilleurs délais
