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Sécurisez vos décisions d’achat ou de vente de biens grâce à une expertise immobilière fiable et impartiale
Nos clients nous sollicitent dans le cadre d’un projet de vente ou d’acquisition d’un bien immobilier.
Tout d’abord, sachez que l’estimation d’un bien immobilier ne se limite pas à la détermination de la valeur vénale, même lorsque nous intervenons dans le cadre d’un projet de vente ou d’acquisition. En effet, la mission d’un expert évaluateur professionnel repose également sur l’analyse économique, technique et juridique du bien qu’il expertise. Ce sont tous ces éléments qui permettront d’obtenir la juste valeur de votre bien. Un professionnel de l’expertise veillera à respecter la Charte de l’expertise en évaluation immobilière, il possède une assurance en Responsabilité Civile Professionnelle, il évalue dans les règles de l’art conformément aux normes EVS, qualification REV by TEGOVA que possède le fondateur du cabinet Cgiraf Expertises
Cgiraf Expertises est la solution pour déterminer la valeur vénale de vos biens immobiliers à La Réunion. Il s’agit de la juste valeur pour adapter le prix de vente ou pour connaître la véritable valeur de la maison, de l’appartement, du commerce que vous souhaitez acquérir.
Estimation d’agence ou expertise indépendante ? Une différence souvent ignorée.
Beaucoup de vendeurs et d’acquéreurs pensent qu’une estimation réalisée par une agence immobilière équivaut à une expertise.
Ce n’est pas le cas. L’agence rémunérée à la commission a un intérêt direct à la transaction : elle peut être tentée de surestimer un bien pour obtenir un mandat, ou de le sous-estimer pour accélérer une vente. L’expert immobilier indépendant, lui, est rémunéré par des honoraires fixes, sans lien avec le prix final ni la réalisation de la vente.
Cette absence d’intérêt direct est ce qui donne à son rapport une valeur juridique et probante que ne possède pas une simple estimation commerciale.
Tout d’abord, nous assurons une estimation objective, argumentée et indépendante de la valeur vénale ou locative d’un bien. Ces méthodes d’évaluation sont fondées et reconnues (comparative, capitalisation des revenus, etc.).
Nous produisons un rapport d’expertise motivé et opposable à des tiers (acheteurs, vendeurs, notaires, administration fiscale, banques) et utilisable dans des contextes sensibles (divorces, successions, litiges, donations). L’expert qualifié et professionnel ne perçoit aucun intérêt direct dans la transaction, c’est-à-dire une totale impartialité.
Faire appel à un expert qualifié, c’est choisir la sécurité juridique, l’impartialité et la robustesse technique. Notre intervention est déterminante dès lors qu’une valeur opposable, documentée et protégée juridiquement est nécessaire, au-delà de la simple réussite commerciale d’une transaction.
Nous intervenons dans des contextes variés pour fournir une évaluation impartiale, utile aussi bien à l’amiable que dans un cadre contractuel ou fiscal.
Voici des exemples concrets de situations dans lesquelles notre expertise a été sollicitée.
Obtenir une estimation fiable pour vendre sereinement, sans surévaluer ni brader son bien
Vérifier le juste prix avant de s’engager et sécuriser sa première acquisition d'un bien immobilier
L’expertise suit un processus rigoureux mais simple, pensé pour vous accompagner sereinement à chaque étape.
De la prise de contact à la remise du rapport, voici comment se déroule notre intervention.
Échange sur votre situation et vos besoins
Vous nous exposez votre situation et nous définissons ensemble les contours de la mission
Analyse des documents
Nous étudions les pièces utiles : titre de propriété, plans, diagnostics, bail éventuel…
Visite du bien
L’expert se rend sur place pour évaluer le bien, prendre des photos, relever les mesures et analyser les plans
Évaluation & rapport
Rédaction d’un rapport argumenté, fondé sur des comparables et des méthodes reconnues, avec justification des ajustements
Remise du rapport
Remise d’un rapport conforme aux normes, garantissant une valeur fiable, impartiale et transparente, en contexte amiable ou judiciaire.
Nous vous accompagnons dans l’estimation de vos biens immobiliers.
Contactez un expert qualifié, indépendant et expérimenté
Et plus de + de 3 200 biens estimés sur toute l’île
Cgiraf Expertises, cabinet indépendant fondé par Christophe Glé, vous accompagne avec bienveillance et impartialité pour vous offrir la tranquillité d'esprit que votre projet mérite.
Une maîtrise locale absolue : Fort de plus de 3 200 dossiers, le cabinet possède une connaissance pointue et réaliste des marchés immobiliers ultramarins.
Une rigueur certifiée : L'évaluation de votre bien respecte strictement la Charte de l'expertise et les meilleures pratiques des normes européennes.
Une autorité reconnue : Christophe Glé est qualifié REV by TEGoVA et officie en tant qu'Expert de Justice près la Cour d’appel de Saint-Denis.
Installés au Centre d'Affaires Cadjee, Boulevard du Chaudron, Saint-Denis, nous nous déplaçons sur toute l'île de La Réunion ainsi qu'à Mayotte pour défendre vos intérêts avec des estimations justes, fiables et opposables.
Vous avez besoin d'estimer la juste valeur de votre patrimoine immobilier à La Réunion ou à Mayotte ? Que ce soit pour une vente, une donation, une succession ou une démarche juridique, cette étape cruciale nécessite transparence et sécurité.
Depuis plus de 20 ans, nous accompagnons dans la conduite de leurs besoins d’estimations immobilières et commerciales, amiables, précontentieuses ou contentieuses :
Les particuliers, investisseurs, entreprises, banques, notaires, avocats et experts-comptables dans leurs décisions patrimoniales, financières, fiscales, amiables ou judiciaires.
Notre mission est de produire des rapports en expertise immobilière indépendants et opposables : valeur vénale, valeur locative, succession, donation, divorce, partage, garantie bancaire, bail commercial, indemnité d’éviction, préjudice immobilier et valorisation d’actifs professionnels ou monovalents.
Aucune activité de transaction, de vente ou de location ne vient influencer nos conclusions. Nous ne commercialisons pas les biens : nous en déterminons la juste valeur, avec impartialité et confidentialité. Parce qu’avant toute décision importante, l’approximation n’a pas sa place.
Chaque mission est unique, et nous mettons un point d’honneur à offrir un service rigoureux, impartial et humain.
Découvrez les retours de celles et ceux qui ont fait appel à notre expertise dans des contextes familiaux, professionnels ou judiciaires
Une agence immobilière propose une estimation indicative, souvent gratuite, dans une logique commerciale.
L’expert immobilier, lui, délivre un rapport indépendant, argumenté, fondé sur des méthodes reconnues (comparaison, rentabilité, etc.). Ce document est opposable devant un notaire, une banque ou un tribunal et n’implique aucun intérêt dans la transaction.
Oui. Contrairement à une estimation d’agent immobilier, une expertise immobilière est indépendante, argumentée et juridiquement opposable. Elle repose sur des méthodes reconnues et tient compte de nombreux critères techniques, juridiques et économiques pour sécuriser votre transaction.
Absolument. Notre rapport peut être présenté à l’acheteur, au notaire ou à une banque. Il renforce la crédibilité du prix affiché et permet d’éviter les contestations en justifiant la valeur vénale par des éléments concrets.
Oui. En définissant un prix juste et documenté, vous évitez la sous-évaluation mais aussi les blocages liés à une surévaluation. C’est un outil stratégique qui rassure les acheteurs et accélère la décision d’achat.
Oui, surtout si vous avez des doutes sur le prix ou l’état du bien. Une expertise permet de détecter des éléments sous-évalués ou surestimés, et de négocier sur des bases solides pour sécuriser votre investissement.
Que ce soit pour une demande d’expertise, un devis ou un simple renseignement, nous vous répondons dans les meilleurs délais
