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Évaluez avec précision la valeur de vos locaux commerciaux pour sécuriser vos actifs professionnels et garantir vos droits
Votre immobilier professionnel est souvent votre premier actif.
Savez-vous ce qu’il vaut réellement ? Le jour où un banquier, un associé, l’administration fiscale ou un juge posera la question, une estimation approximative ne suffira plus. C’est là qu’une expertise indépendante fait la différence !
Evaluation de la valeur vénale et locative de vos murs de commerce, bureaux et locaux d’activité. Rapport d’expertise conforme à la Charte, opposable en négociation comme en justice.
👨👩👧 Transmission familiale : Donation, succession, démembrement.
Partage équitable entre héritiers, optimisation des droits de mutation, organisation d’un pacte Dutreil sur une société qui détient des immeubles d’exploitation.
Besoin : valeur vénale des immeubles (si détenus en direct) ou valorisation des titres de sociétés immobilières/opérationnelles, avec justification méthodologique.
🏦 Financement bancaire : Nouveaux crédits, refinancement, restructuration de dette, garantie hypothécaire. Solution : rapport de valeur vénale pour rassurer la banque et optimiser le montant et la LTV.
🤝 Entrée ou sortie d’associés : Apports en nature, rachat de parts, indemnisation du sortant, réorganisation du capital. Solution : Une valeur vénale indépendante et défendable, qui prévient les conflits.
🏢 Holding et filialisation immobilière : Création de SCI ou société immobilière. Solution : valeur vénale pour le prix d’apport ou de cession, valeur locative de marché pour le bail.
⚖️ Contentieux entre associés : Expertise contradictoire du bien professionnel ou des titres qui le portent.
Besoin : Expertise contradictoire de la valeur du bien professionnel ou des titres supportant l’immobilier.
📊 IFI et patrimoine immobilier du dirigeant : Quand le dirigeant est assujetti à l’IFI et détient de l’immobilier d’entreprise directement ou via une société, la déclaration suppose une valeur vénale des biens ou des parts tenant compte des actifs immobiliers, des décotes éventuelles, etc.
💔 Divorce et régime matrimonial : Valeur vénale pour le partage, en distinguant valeur occupée et valeur libre.
🚨 Procédures collectives : Redressement, liquidation. Solution : valorisation réaliste des actifs, intégrant la liquidité réelle du marché.
🏛️ Expropriation, préemption, litige avec la collectivité : Expertise indépendante pour contester l’indemnisation ou défendre la valeur du bien.
Besoin : Expertise indépendante pour contester l’indemnisation ou défendre la valeur du bien.
L’estimation repose sur la rentabilité locative, selon que le local est occupé ou vacant. Le taux de capitalisation est ensuite ajusté en fonction des critères qualitatifs. Il convient d’intégrer les points forts ou faibles du bien (état, visibilité, voisinage, aspects techniques) pour affiner la fourchette de prix obtenue.
Il est essentiel d’intégrer les aménagements prévus dans le quartier (nouvelles infrastructures, piétonnisation) et de consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme) pour anticiper les évolutions.
Une comparaison avec les transactions récentes de locaux similaires dans le secteur permet d’affiner la fourchette de valeur estimée.
Chaque bien commercial a ses spécificités et enjeux. Nous apportons une expertise rigoureuse, utile aussi bien pour une vente, un bail, un litige ou une transmission.
Voici quelques exemples concrets de situations traitées par notre cabinet.
Accompagner un propriétaire dans la vente de son local commercial en garantissant une estimation fiable et conforme au marché.
Valoriser un local commercial en pleine exploitation pour répondre aux exigences d’un établissement bancaire.
Objectiver le prix de cession entre associés grâce à une expertise neutre et argumentée.
Estimer justement un bien industriel pour éviter tout litige fiscal lors d’une donation.
L’expertise suit un processus rigoureux mais simple, pensé pour vous accompagner sereinement à chaque étape.
De la prise de contact à la remise du rapport, voici comment se déroule notre intervention.
Échange sur votre situation et vos besoins
Vous nous exposez votre situation et nous définissons ensemble les contours de la mission
Analyse des documents
Nous étudions les pièces utiles : titre de propriété, plans, diagnostics, bail éventuel…
Visite du bien
L’expert se rend sur place pour évaluer le bien, prendre des photos, relever les mesures et analyser les plans
Évaluation & rapport
Rédaction d’un rapport argumenté, fondé sur des comparables et des méthodes reconnues, avec justification des ajustements
Remise du rapport
Remise d’un rapport conforme aux normes, garantissant une valeur fiable, impartiale et transparente, en contexte amiable ou judiciaire.
Nous vous accompagnons dans l’estimation de vos biens immobiliers.
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Combien vaut réellement votre bien, et pouvez-vous le prouver ?
Avant toute décision importante, l'approximation n'a pas sa place. Cabinet leader de l'expertise immobilière à La Réunion depuis plus de 20 ans, Cgiraf Expertises met son expérience de plus de 3 200 dossiers réalisés au service de vos situations les plus sensibles, donations, successions, litiges, cessions ou valorisations patrimoniales avec la même exigence de rigueur, quel que soit l'enjeu.
Qualifié REV by TEGoVA et inscrit en qualité d'Expert de Justice près la Cour d'appel, notre cabinet réalise des estimations impartiales et conformes aux normes européennes les plus strictes. Cette double reconnaissance, technique et judiciaire, garantit une évaluation qui résiste à l'examen, amiable ou contentieux.
Chaque décision patrimoniale repose sur une valeur juste et opposable pas sur une estimation approximative. Obtenez une évaluation immobilière fiable pour avancer en toute sécurité, que vous soyez propriétaire, investisseur, avocat, notaire, banque ou expert-comptable.
Aucune transaction, nous ne vendons pas de biens, nous en révélons la juste valeur en toute indépendance, au seul service de nos clients.
Chaque mission est unique, et nous mettons un point d’honneur à offrir un service rigoureux, impartial et humain.
Découvrez les retours de celles et ceux qui ont fait appel à notre expertise dans des contextes familiaux, professionnels ou judiciaires
La valeur vénale correspond au prix auquel le bien pourrait être vendu sur le marché libre, tandis que la valeur locative représente le loyer annuel théorique que le bien pourrait générer. Dans le cadre d’une donation, c’est la valeur vénale qui est retenue pour l’évaluation.
L’indemnité peut couvrir :
Une éviction commerciale désigne le refus de renouvellement d’un bail commercial par le bailleur, même en cas de versement d’une indemnité d’éviction. Cela implique une rupture du contrat de location avec des conséquences économiques importantes pour le locataire.
Le locataire, le bailleur ou leurs avocats peuvent solliciter une expertise. Celle-ci peut être amiable ou judiciaire selon le contexte du litige.
Que ce soit pour une demande d’expertise, un devis ou un simple renseignement, nous vous répondons dans les meilleurs délais
