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Sécurisez la valeur de vos biens avant transmission, avec une estimation fiable et impartiale
Transmettre de son vivant par donation permet de réduire les futurs droits de succession et de protéger ses proches.
Toute la solidité de l’opération repose sur un point souvent traité trop rapidement, la valeur retenue pour votre bien immobilier, qu’il s’agisse de votre patrimoine privé ou professionnel. Encore faut-il que ce bien soit estimé à sa juste valeur, par un expert qualifié, afin qu’une donation soit correctement préparée.
Lorsqu’elle est réalisée dans les règles de l’art, cette expertise unique est suffisante, opposable et pleinement justifiée, sans qu’une seconde évaluation soit nécessaire.
La valeur déclarée détermine le montant des droits de donation
C’est la valeur déclarée dans l’acte qui sert d’assiette au calcul des droits de donation.
Deux erreurs, deux conséquences :
Dans les deux cas, l’économie recherchée se transforme en risque. Une valeur juste n’est pas une valeur « basse » : c’est une valeur défendable.
Ce qu’apporte concrètement l’expert en évaluation immobilière : Une valeur opposable à l’administration fiscale. Un rapport d’expertise appuyé sur des références de mutations comparables et sur des méthodes reconnues comparaison, capitalisation du revenu, sol et construction constitue un élément de preuve solide en cas de contrôle. Des décotes justifiées, quand elles sont fondées
Une transmission apaisée entre héritiers : Une valeur établie par un tiers indépendant désamorce les contestations entre frères et sœurs, en particulier lors des donations-partages et du calcul des soultes.
Quand faire appel à un expert immobilier ?
L’expertise se prépare en amont, avant la signature de l’acte, aux côtés du notaire et du conseil fiscal. Quelques heures d’analyse pèsent bien moins lourd que le coût d’un contentieux fiscal ou d’une transmission mal calibrée.
Questions fréquentes
L’estimation d’une agence immobilière suffit-elle pour une donation ?
Un avis de valeur commercial n’a pas la même portée qu’un rapport d’expertise motivé, méthodologiquement documenté et destiné à être produit en cas de contrôle ou de litige.
Le notaire évalue-t-il le bien à ma place ?
Le notaire sécurise l’acte et son volet fiscal, mais la valeur déclarée reste sous la responsabilité du donateur. L’expert fournit la justification technique de cette valeur.
Peut-on appliquer une décote sur un bien démembré ou loué ?
Oui, sous réserve qu’elle soit motivée et chiffrée au regard du marché et des contraintes réelles pesant sur le bien.
Préparez votre donation sur des bases solides
Vous envisagez une donation, une donation-partage ou un démembrement ?
Faites évaluer votre patrimoine par un expert indépendant : Cgiraf Expertises constitue la première étape d’une transmission sécurisée, contactez votre expert.
Lors d’une donation, les enjeux patrimoniaux peuvent vite devenir complexes.
Nous intervenons dans des contextes variés pour fournir une évaluation impartiale, utile aussi bien à l’amiable que dans un cadre judiciaire.
Voici des exemples concrets de situations dans lesquelles notre expertise a été sollicitée
Une évaluation précise a permis de calculer une compensation équitable entre les héritiers, suite à la création d’un droit de passage sur un terrain agricole
Face à un bien difficile à comparer sur le marché, notre expertise a permis de fixer une valeur juste, acceptée par toutes les parties
L’expertise suit un processus rigoureux mais simple, pensé pour vous accompagner sereinement à chaque étape.
De la prise de contact à la remise du rapport, voici comment se déroule notre intervention.
Échange sur votre situation et vos besoins
Vous nous exposez votre situation et nous définissons ensemble les contours de la mission
Analyse des documents
Nous étudions les pièces utiles : titre de propriété, plans, diagnostics, bail éventuel…
Visite du bien
L’expert se rend sur place pour évaluer le bien, prendre des photos, relever les mesures et analyser les plans
Évaluation & rapport
Rédaction d’un rapport argumenté, fondé sur des comparables et des méthodes reconnues, avec justification des ajustements
Remise du rapport
Remise d’un rapport conforme aux normes, garantissant une valeur fiable, impartiale et transparente, en contexte amiable ou judiciaire.
Nous vous accompagnons dans l’estimation de vos biens immobiliers.
Contactez un expert qualifié, indépendant et expérimenté
Et plus de + de 3 200 biens estimés sur toute l’île
Combien vaut réellement votre bien, et pouvez-vous le prouver ?
Avant toute décision importante, l'approximation n'a pas sa place. Cabinet leader de l'expertise immobilière à La Réunion depuis plus de 20 ans, Cgiraf Expertises met son expérience de plus de 3 200 dossiers réalisés au service de vos situations les plus sensibles, donations, successions, litiges, cessions ou valorisations patrimoniales avec la même exigence de rigueur, quel que soit l'enjeu.
Qualifié REV by TEGoVA et inscrit en qualité d'Expert de Justice près la Cour d'appel, notre cabinet réalise des estimations impartiales et conformes aux normes européennes les plus strictes. Cette double reconnaissance, technique et judiciaire, garantit une évaluation qui résiste à l'examen, amiable ou contentieux.
Chaque décision patrimoniale repose sur une valeur juste et opposable pas sur une estimation approximative. Obtenez une évaluation immobilière fiable pour avancer en toute sécurité, que vous soyez propriétaire, investisseur, avocat, notaire, banque ou expert-comptable.
Aucune transaction, nous ne vendons pas de biens, nous en révélons la juste valeur en toute indépendance, au seul service de nos clients.
Chaque mission est unique, et nous mettons un point d’honneur à offrir un service rigoureux, impartial et humain.
Découvrez les retours de celles et ceux qui ont fait appel à notre expertise dans des contextes familiaux, professionnels ou judiciaires
Que ce soit pour une demande d’expertise, un devis ou un simple renseignement, nous vous répondons dans les meilleurs délais
