Comment et par qui faire estimer ma maison ?

Comment faire estimer ma maison ?

 

L’évaluation d’un bien immobilier est une étape cruciale, que ce soit pour une vente, un achat, ou simplement pour connaître la valeur de votre patrimoine. Dans le cadre d'une affaire de succession, donation, divorce, chiffrer un préjudice immobilier. 

 

Comment s’y prendre pour obtenir une estimation fiable ?

 

Obtenir une estimation fiable consiste à faire appel à un professionnel compétent et expérimenté. Le fondateur de Cgiraf Expertises est Expert de Justice près la Cour d'Appel de Saint-Denis à La Réunion, il possède la qualification internationale REV by TEGOVA. Christophe Glé est membre de la prestigieuse CNEJI, La Compagnie Nationale des Experts de Justice en estimations immobilières, cette compagnie nationale regroupe en son sein l’essentiel des cabinets d’expertises immobilières exerçant la double activité d’expert judiciaire et immobilier.

 

 

Pourquoi faire appel à un expert en évaluation immobilière ?

 

 

De nombreuses personnes se demandent si elles peuvent se passer d’un expert. Pourtant, un professionnel vous offre une expertise objective et précise. Il prend en compte des critères techniques et juridiques qui peuvent influencer la valeur de votre bien. En faisant appel à notre cabinet Cgiraf Expertises, vous bénéficiez d’une évaluation fondée sur des données réelles du marché. 

Évaluer un bien ne se résume pas à une simple estimation de prix. Voici les étapes que nous suivons pour vous fournir une évaluation complète :

 

1. Visite de votre bien : Un expert se rend sur place pour observer l’état général, la localisation et les spécificités de votre propriété.

 

2. Analyse comparative : Nous comparons votre bien avec des propriétés similaires récemment vendues dans votre secteur.

 

3. Rapport détaillé : Vous recevrez un rapport d’évaluation clair et précis, accompagné de recommandations.

Combien coûte une estimation immobilière ?

 

 

Une question fréquente est le coût de ce service. Nos tarifs sont transparents et justifiés par la qualité de l’analyse. Contactez nous pour un devis personnalisé, adapté à votre situation. 

Notre cabinet se distingue par son professionnalisme et sa connaissance approfondie du marché immobilier local réunionnais. Avec plusieurs années d’expérience, nous garantissons une évaluation juste et adaptée à vos besoins. 

 

Comment solliciter notre expertise ?

 

Si vous vous demandez comment obtenir une évaluation précise de votre maison, c’est simple !

Remplissez notre formulaire en ligne ou appelez nous.

 

 

Nous nous engageons à vous répondre rapidement et à organiser une visite à votre convenance. 

Pourquoi certaines estimations sont gratuites ?

 

Si l’on vous propose une estimation gratuite de votre bien immobilier, c’est soit pour alimenter une base de données clients ou dans le but d’obtenir un mandat de vente.

 

Le véritable expert immobilier ne peut vous proposer ce type de prestation, c’est contraire à sa déontologie.

 

En effet, la mission de l’expert consiste à déterminer avec précision la valeur d’un bien immobilier, ses travaux demandent de la précision, du temps, des études diverses techniques, juridiques et économiques. Mais surtout, il doit être neutre et ses expertises sont objectives.

 

Nous profitons du sujet de la question afin de vous mettre en garde les dangers que peuvent présenter les estimations gratuites. En effet, ce type d’estimation est souvent bâclée, il peut souvent constituer une source de nouveaux conflits (valeur approximative ou fausse) ou conduire à un redressement fiscal.  

 

Exemple :  Estimation gratuite : document de 1 à 2 pages. Expertise : rapport de 20/30 pages voire plus.

 

Comment puis-je prendre un rendez-vous avec un expert immobilier ?

 

Auprès de notre cabinet, il suffit de remplir un formulaire de contact, nous vous rappellerons très rapidement ou directement par téléphone.

 

L’expert vous conseillera et vous dirigera dans le cadre de votre projet. Cgiraf Expertises, nos devis sont gratuits et nous nous déplaçons sur toute l’île. 

Quelles sont les missions de l’expert en estimations des biens immobiliers ?

 

Notre cabinet d’expertise immobilière en valeur vénale Cgiraf Expertises répond à toutes les problématiques de valorisation des biens immobiliers de tous types, les biens d’habitation, les biens professionnels et commerciaux.

 

Nos principales missions consistent à réaliser des missions dans le cadre des affaires familiales, succession, donation, partage, divorce, liquidation de communauté. Les litiges divers, famille, entre voisins, indivisions, copropriétaires… Dans le cadre de projets de vente, investissement, acquisition, de défiscalisation.

 

Mais également lors de litiges avec l’administration fiscale, impôts fonciers ou dans le cadre de l’IFI Impôt sur la Fortune Immobilière. De parts sociales de société SCI, audit immobilier, placement immobilier de problématiques de recherche de viabilité financière.

 

Comment se déroule l’estimation de mon bien réalisée par un expert immobilier ?

 

Notre cabinet a simplifié vos démarches un maximum. Vous n’avez pas besoin de vous déplacer, nous venons directement à l’adresse du bien à expertiser, après établissement d’un devis et d’un accord, nous pouvons procéder à l’évaluation professionnelle de votre bien.

 

Quelques jours après, nous vous remettons le rapport d’expertise, ce rapport est toujours expliqué à nos clients afin qu’ils soient informés de tous les éléments et composante de celui-ci.

 

Comment l’expert détermine la valeur de mon bien immobilier ?

 

Comme nous l’avons écrit plus haut, l’expert prend en considération de multiples critères. Ses travaux demandent de la précision, du temps, des études diverses techniques, juridiques et économiques.

 

Il utilise des bases de données des dernières transactions réalisées dans le secteur dans un rayon proche du bien à expertiser. Comme l’emplacement du bien impacte sa valeur, l’expert prend soin d’analyser sa situation et tous les critères positifs ou négatifs le concernant.

L’évaluateur professionnel utilise les méthodes adaptées à la nature du bien. 

 

Le rapport d’expertise en valeur vénale est-il utilisable devant les tribunaux ?

 

Oui, du moment que celui-ci est bien transcrit et que le rapport d’expertise est argumenté, c’est-à-dire qu’il apporte les preuves, les critères, les éléments permettant la détermination de la valeur réelle du bien immobilier. Le rapport aura plus de force s’il est parfaitement rédigé.

 

L’expertise peut-elle s’avérer utile dans le cadre d’un divorce ?

 

Notre cabinet réalise chaque année plusieurs expertise afin de déterminer la valeur d’un bien, maison, appartement ou patrimoine immobilier demandée par les époux ou l’un ou l’autre individuellement.

 

Dans le cadre d’un divorce ou d’une récompense ou d’une liquidation de communauté.

L’expert est indépendant et sa neutralité est apprécié dans le cadre des affaires familiales puisque cela évite les conflits. L’expert se transforme en véritable médiateur.

 

C’est le succès de l’expertise, c’est-à-dire au juste prix que les époux peuvent éviter les procédures longues et parfois couteuses afin que ceux-ci soient d’accord sur la valeur de leur bien immobilier ou de leur patrimoine.

 

Quelles sont les pièces ou documents à fournir avant la réalisation d’une estimation ?

 

Tous les documents que je vais citer ne sont pas tous obligatoires, cela dépend également du type de bien et de sa situation, concernant une estimation d’un bien en copropriété, l’expert vous demandera les derniers procès-verbaux d’AGO et AGE. Le bail professionnel, le bail rural ou un bail d’habitation si le bien est loué.

 

Le montant des charges, la taxe foncière, taxe d’habitation, les primes d’assurances, l’acte d’acquisition, un plan du bien, les derniers diagnostics immobiliers, s’il y a lieu, le montant des travaux… Toutes les pièces jugées utiles et pertinentes permettant de mieux apprécier le bien.

 

Comment sont calculés les honoraires de l’expert immobilier ?

 

Les honoraires font toujours l’objet d’une proposition préalable. Soit forfaitairement ou à l’heure hors frais de déplacement. Le montant des honoraires varie selon la mission, la nature du bien à expertiser, les superficies, la situation juridique, mais également en fonction de la complexité.

 

En réalité, le montant des honoraires de l’expert en évaluation immobilière est souvent lié au temps passé pour réaliser la mission.