Qu'est-ce qu'une expertise immobilière ?

L’expertise en évaluation immobilière consiste à déterminer la valeur des droits et des biens immobiliers : évaluation immobilière d’un terrain, d’une maison, de murs commerciaux, un entrepôt, un hôtel etc.

La mission de cabinet d’expertise implique la rédaction d’un document d’expertise dans les conditions définies par la Charte de l’expertise en évaluation immobilière dans lequel les facteurs juridiques, économiques, techniques et fiscaux de la valeur sont pris en compte, conformément au contrat d’expertise préalablement établi. 

Cgiraf Expertises réalise à La Réunion des expertises unilatérales, contradictoires dans le respect de la déontologie et des règles de droit dans le but de rester indépendant et objectif.  

Lorsque vous êtes confronté à une affaire de succession, une donation, un divorce ou un préjudice immobilier. Vous souhaitez connaître la véritable valeur de votre bien immobilier. Afin d’éviter les angoisses, les incertitudes, les conflits, confiez l’expertise de vos biens à un expert immobilier qualifié.

L’expert est le seul professionnel de l’immobilier à vous remettre une expertise immobilière fiable et objective. Le rapport d’expertise de l’expert évaluateur est utilisable devant les tribunaux et éventuels les services fiscaux etc. 

Le fondateur de notre cabinet Cgiraf Expertises possède la qualification REV by TEGOVA, il est également Expert Judiciaire près la Cour d’Appel de Saint-Denis.

Nos experts immobiliers qualifiés sont dotés d'une connaissance approfondie et actualisée du marché immobilier réunionnais. Notre formation spécialisée et notre expérience permettent de prendre en compte une multitude de facteurs déterminants dans l'évaluation de la valeur vénale de votre bien.

Parmi ces facteurs, on peut citer l'emplacement géographique du bien, son état général, sa superficie, la qualité de sa construction, ainsi que les tendances du marché immobilier local.

Nous utilisons des méthodes d'évaluation reconnues et rigoureuses, telles que la méthode par comparaison, la méthode par capitalisation du revenu ou encore la méthode par coût de remplacement. Ces méthodes garantissent une estimation précise et justifiée, offrant ainsi une image fidèle de la valeur du bien.

Le recours à Cgiraf Expertises est également un gage d'impartialité. Contrairement à d'autres professionnels de l'immobilier, comme les agents immobiliers, l'expert évaluateur n'a aucun intérêt dans la transaction, ce qui lui permet de fournir une évaluation objective et transparente. Cette impartialité est essentielle, notamment dans des contextes conflictuels comme les successions, les divorces ou les litiges immobiliers, où une évaluation biaisée pourrait aggraver les tensions et créer des situations conflictuelles.

En outre, les travaux et analyses de Cgiraf Expertises sont reconnues légalement et peut être utilisée dans diverses procédures administratives et judiciaires. Le rapport d'expertise peut servir de preuve devant les tribunaux, soutenant ainsi vos droits et vos arguments. Il est également valable auprès des services fiscaux, facilitant ainsi les démarches liées à la fiscalité immobilière, comme le calcul des droits de succession ou de donation.