Les bonnes raisons de consulter un expert immobilier ?

Les experts en évaluation immobilière sont formés et qualifiés dans le domaine de l'évaluation immobilière. Leur expertise leur permet de prendre en compte de nombreux facteurs tels que l'emplacement, la taille, l'état du bien, les tendances du marché, les réglementations locales, etc. Leurs connaissances approfondies garantissent une évaluation précise et fiable.

Les experts immobiliers fournissent une évaluation objective et indépendante de la valeur de votre bien, contrairement à un agent immobilier qui réalise des transactions.  L’ objectivité de l’expert est cruciale pour éviter les biais personnels ou émotionnels qui pourraient influencer votre propre évaluation. Ils se basent sur des méthodes d'évaluation standardisées et des données comparables pour établir une estimation objective de la valeur marchande.

Dans le cadre d’un litige immobilier, la neutralité de l’expert évaluateur présente un véritable atout.

En raison de leur formation et de leur expérience, les experts en évaluation immobilière sont en mesure de réaliser des évaluations précises et fiables. Leur connaissance du marché immobilier local et des tendances leur permet de prendre en compte tous les facteurs pertinents qui influencent la valeur du bien. Cela vous assure une estimation plus réaliste et précise de la valeur de votre propriété.

Évaluer un bien immobilier de manière précise demande du temps, des compétences et des ressources. Faire appel à un expert en évaluation immobilière vous permet de déléguer cette tâche complexe à un professionnel compétent. Cela vous évite d'avoir à collecter et à analyser vous-même les données, et vous permet de vous concentrer sur d'autres aspects importants de votre projet immobilier. Le rapport d’expertise peut être utilisé devant les tribunaux.

Les évaluations immobilières sont nécessaires dans de nombreuses situations, telles que la vente d'un bien, l'obtention d'un prêt hypothécaire, la gestion de patrimoine, les successions, les litiges, les garanties bancaires, rachat de parts, divorces, liquidations de communauté, etc. L'évaluation réalisée par un expert est généralement reconnue par les banques, les assureurs et les organismes gouvernementaux, ce qui renforce sa crédibilité et son utilité.

L’expert fondateur de notre cabinet est certifié REV by TEGoVA ce qui indique un respect des normes d’évaluation au niveau européen des compétences et un respect de la déontologie.  

Faire appel à un expert en évaluation immobilière vous offre une évaluation précise et fiable de la valeur de votre bien immobilier.

Qu’il s’agisse d’une maison, un appartement, un commerce, un entrepôt, etc. En règle générale l’expert évaluateur évalue de la façon suivante :

L'expert recueille des informations détaillées sur la maison, telles que sa taille, son emplacement, ses caractéristiques spécifiques, son état général, etc. Il peut également examiner les documents juridiques, tels que le titre de propriété, les plans, les permis de construction, etc. L'expert immobilier étudie les tendances du marché immobilier local pour comprendre comment la valeur des propriétés similaires évolue. Il examine les ventes récentes de maisons comparables dans la région pour obtenir des informations sur les prix de vente.

Le professionnel de l’évaluation utilise souvent l'approche comparative pour évaluer une maison. Il recherche des propriétés similaires appelées "comparables" qui ont récemment été vendues dans le même quartier ou une zone similaire. En comparant les caractéristiques et les prix de ces propriétés avec celle qui est évaluée.

L'expert évaluateur examine les caractéristiques spécifiques de la maison qui peut influencer sa valeur, telles que la taille du terrain, la superficie habitable, le nombre de chambres et de salles de bains, les améliorations apportées, l'état de la maison, etc. Il prend également en compte des facteurs tels que l'emplacement, la proximité des commodités, les vues, l'environnement, etc.

En plus de l'approche comparative, l'expert immobilier peut utiliser d'autres méthodes d'évaluation immobilière, telles que l'approche du coût, qui consiste à estimer la valeur en fonction du coût de remplacement de la maison, ou l'approche du revenu, qui est utilisée principalement pour les propriétés d'investissement et se base sur le revenu locatif potentiel.

Une fois que toutes les informations ont été collectées et analysées, l'expert prépare un rapport d'évaluation immobilière détaillé. Ce rapport est objectif, il contient une estimation de la valeur de la maison, accompagnée d'une justification claire des méthodes utilisées, des comparables sélectionnés et des facteurs pris en compte.

Il est important de noter que chaque évaluation immobilière peut varier en fonction de la complexité de la propriété et des exigences spécifiques du client. Les experts en évaluation immobilière doivent également se conformer aux normes et réglementations en vigueur.

Une estimation immobilière est une évaluation approximative de la valeur marchande d'un bien immobilier. Elle est généralement effectuée par un agent immobilier et présente peu de valeur.

Il y a peu de chance que celle-ci soit considérée comme une preuve juridique, elle peut facilement être remise en cause par des éléments imprécis. C’est souvent le cas des estimations gratuites, elles présentent des erreurs importantes.

L'estimation immobilière se base sur des données comparables telles que les prix de vente récents des biens similaires dans la même région, la situation du marché immobilier, les caractéristiques du bien (taille, emplacement, état, etc.) et d'autres facteurs pertinents. Elle fournit une estimation approximative du prix auquel un bien pourrait être vendu sur le marché.

En revanche, une expertise immobilière est une évaluation plus détaillée et approfondie d'un bien immobilier. Elle est généralement réalisée par un expert immobilier qualifié, ayant une connaissance approfondie du secteur immobilier et des normes de construction. L'expertise immobilière prend en compte des aspects techniques, juridiques et économiques du bien. Elle peut inclure une évaluation de l'état structurel, des installations, de la conformité aux normes de construction, de la valeur locative, des problèmes juridiques potentiels, etc. L'objectif principal d'une expertise immobilière est de fournir une évaluation précise et impartiale du bien immobilier.

Le rapport d’expertise est objectif, il met en évidence la neutralité de l’expert évaluateur. Ce rapport peut être utilisé devant les Tribunaux.