L’expert en valeur vénale réalise l’estimation en valeur immobilière des biens de tous types. Lors de certaines de ses mission, l’évaluateur professionnelle peut s’avérer être un véritable médiateur.
En effet, qu’il s’agisse de l’évaluation des biens professionnels ou des biens privés résidentiels, les clients sont quelques fois amenés à faire estimer leurs biens immobiliers.
Au moment où il existe un conflit familial ou professionnel. Par exemple entre époux, héritiers, associés, actionnaires, investisseur, une rivalité entre voisins etc.
Vous vous posez des question concernant l'estimation en valeur vénale de vos biens immobiliers, la réalisation et le déroulement d'une expertise en évaluation immobilière, toutes les réponses se trouve sur ce lien.
L’impartialité et la neutralité de l’expert immobilier pour pacifier les conflits.
Grâce à son impartialité et sa neutralité, l’expert immobilier permet de pacifier les conflits. L’expert établit un rapport d’expertise en valeur vénale détaillée et argumenté, ce rapport est justifié et justifiable.
Ces qualités propres à l’expert immobilier permettent de restaurer le dialogue entre les parties, de résoudre plus rapidement les situations conflictuelles.
Il n’existe aucun secret à cela. La qualité de l’expertise, le choix des méthodes, la sélection des biens comparables, le détail et l’argumentation du rapport sont des éléments qui permettent aux protagonistes d’avoir une vision claire et précise de la valeur du bien immobilier.
Contrairement aux agences immobilières qui proposent des estimations gratuites ou des estimations en ligne. Il s’agit uniquement d’alimenter des fichiers clients ou de récolter des mandats.
Ces avis de valeurs sont subjectifs et en réalité ils ne feront que le contraire du but rechercher, c’est-à-dire alimenter ou envenimer les conflits existants.
Les missions de l’expert immobilier en valeur vénale.
Même si la mission de l’expert en valeur vénale consiste à estimer un bien immobilier, les missions qui lui sont confiés résultent quelques fois d’un conflit ou d’une rivalité.
Les parties en présence cherchent à trouver un accord concernant valeur d’un bien immobilier qu’ils souhaitent se partager, se transmettre, hériter, vendre etc.
L’avantage de faire appel à un expert pour son indépendance constitue un atout afin de pacifier la situation.
L’expert devra démontrer la valeur du bien au prix du marché, sur son rapport d’expertise en valeur vénale, il justifiera les critères et éléments qu’il avance afin de démonter qu’il s’agît d’un rapport tout à fait objectif.
Son rapport argumenté présente une véritable preuve qui pourra le cas échéant être utilisé en justice.
Notre cabinet est situé à Sainte-Marie, nous réalisons des expertises en valeurs vénale et locative sur toute l’île de La Réunion, également à Mayotte.
Nous réalisons régulièrement des missions à la suite de rivalités de voisinage, servitudes, limites de propriété.
Des litiges concernant les baux, Droit au Bail, Bail d’habitation, bailleur/preneur, copropriété. Des conflits familiaux liés à la succession, indivision, donation, partage.
Les rivalités dans le cadre d’un divorce, d’une reprise de patrimoine lors de la liquidation de communauté.