La profession d’expert en évaluation immobilière reste souvent méconnue, mais elle joue un rôle clé dans l’appréciation objective de la valeur d’un bien immobilier. Contrairement à l’agent immobilier, dont l’objectif principal est la vente ou la location, l’expert évaluateur est un professionnel indépendant, formé, il intervient exclusivement pour fournir une estimation juste et impartiale.
L’expert en évaluation immobilière se base sur une méthodologie rigoureuse et conforme aux normes professionnelles, telles que les normes internationales ou les standards européens EVS (European Valuation Standards). Son intervention est particulièrement indispensable dans les situations complexes, telles que les transactions immobilières de grande envergure, les donations, les successions, ou encore les litiges.
Pourquoi un expert évaluateur pour estimer vos biens immobiliers ?
L’expert Immobilier n’a aucun intérêt financier dans la transaction, ce qui garantit une estimation objective et sans biais. L’expert évaluateur suit des standards stricts, garantissant que l'évaluation soit conforme aux exigences des institutions financières et judiciaires.
En cas de litige ou de procédure judiciaire, une estimation effectuée par un expert qualifié est reconnue et prise en compte par les tribunaux, assurant ainsi la protection de vos intérêts.
L’Expertise en Evaluation Immobilière est une profession distincte de celle de l’Agent Immobilier.
Il est essentiel de comprendre les différences entre les diverses professions qui y évoluent.
Les rôles de ces professions sont souvent confondus, ceux de l’expert en évaluation immobilière et de l’agent immobilier. Bien que ces deux métiers soient complémentaires, ils répondent à des besoins distincts et requièrent des compétences différentes.
L’article que notre cabinet Cgiraf Expertises vous propose va permettre de clarifier ces distinctions et à mettre en lumière l’importance de faire appel à un expert en évaluation immobilière.
Les rôles sont différents l’agent immobilier agit comme intermédiaire dans les transactions immobilières, maisons, terrains, appartements, programme etc. Son rôle principal est de faciliter l’achat, la vente ou la location de biens immobiliers. Il est en contact direct avec les acheteurs et les vendeurs, utilisant ses compétences en marketing et en négociation pour conclure des affaires. Son objectif est d’optimiser la transaction pour ses clients, souvent en mettant en avant des caractéristiques commerciales et en maximisant le prix de vente.
Concernant nos activités d’expertises, Expert en Évaluation Immobilière, à l’inverse se concentre sur la détermination de la valeur d’un bien. Il utilise des méthodes rigoureuses et objectives, telles que l’analyse comparative de marché, l’approche par le revenu ou l’approche par le coût. Son rôle est crucial dans divers contextes : ventes, successions, donations, divorces, litiges, chiffrer un préjudice, valoriser un fonds de commerce. L’expert évaluateur doit posséder une connaissance approfondie du marché immobilier ainsi que des normes légales et éthiques qui régissent l’évaluation.
Pourquoi choisir un Expert en Évaluation Immobilière ?
Tout d’abord pour son objectivité et la précision de ses expertises. L’un des principaux avantages de faire appel à un expert en évaluation est son impartialité.
Contrairement à l’agent immobilier, qui peut être incité à présenter un prix de vente plus élevé pour conclure une transaction, l’évaluateur fournit une estimation fondée sur des données concrètes. Cette objectivité est essentielle pour garantir que la valeur d’un bien est juste et appropriée.
Un expert en évaluation immobilière professionnel, dont c’est l’unique activité possède une formation spécialisée et une certification qui leur permettent d’analyser les biens de manière approfondie. Pour notre part, nous possédons la qualification REV by TEGOVA. Nous pouvons également être amené à exécuter des missions d’expertises amiables ou contradictoire.
Notre connaissance du marché réunionnais permet d’identifier des facteurs qui pourraient influencer la valeur, tels que l’état du bien, son emplacement ou les tendances du marché. Cela nous permet d’offrir une évaluation précise qui peut s’avérer décisive pour des décisions importantes.
Lorsque vous investissez dans l’immobilier que vous devez gérer un héritage, étudier un projet immobilier etc. Une évaluation précise est cruciale. Faire appel à un expert en évaluation immobilière vous procure une sécurité supplémentaire, surtout en cas de litige ou de désaccord. Les rapports d’évaluation sont souvent reconnus par les tribunaux et les institutions financières, ce qui confère une légitimité à votre démarche.
Par ailleurs, le fondateur de Cgiraf Expertises, Monsieur Glé est Expert de Justice près la Cour d’Appel de Saint-Denis.
Une mauvaise évaluation peut entraîner des pertes financières significatives. En optant pour un expert, vous minimisez les risques associés à des transactions mal informées. Cela est particulièrement important pour les investisseurs qui cherchent à maximiser leurs rendements ou pour les acheteurs qui souhaitent éviter des erreurs coûteuses.
Attention : l'agent immobilier engage sa responsabilité dès lors qu'il communique une valeur à son client. Trop souvent, les avis de valeur sont entachés d'erreurs, que ce soit par manque de rigueur, de temps, ou pire, volontairement biaisés pour obtenir un mandat. À l'inverse, l'expert en évaluation immobilière, également responsable de ses estimations, n'a aucun intérêt commercial dans la transaction. Son impartialité et son indépendance garantissent une évaluation objective et conforme aux exigences professionnelles.
Pour résumé, bien que l’agent immobilier et l’expert en évaluation immobilière jouent des rôles importants dans le secteur immobilier, leurs fonctions sont fondamentalement différentes. L’expert en évaluation offre une expertise technique et une impartialité indispensable pour garantir une évaluation juste et précise.