Notre cabinet d’expertise intervient pour l’évaluation des actifs hôteliers.
Notre cabinet intervient dans la zone de l’Océan Indien pour l’évaluation des actifs hôteliers. Nos missions d’expertise se situent principalement à La Réunion, à Mayotte et à l’île Maurice.
La localisation reste un critère essentiel de l’hôtellerie. Par la diversité des emplacements, liée souvent au segment de clientèle recherchée. Implantation en bord de mer, centre-ville, montagne, zone industrielle, etc.
Cgiraf Expertises est la solution pour déterminer avec précision la valeur locative et la valeur des murs de vos actifs hôteliers.
Expert certifié REV by TEGoVA, notre expérience dans ce domaine particulier et nos compétences permettrons de vous apporter nos conseils et de pouvoir élaborer une stratégie grâce à la juste valorisation de vos actifs.
L’expert immobilier analyse les critères de performances, la rentabilité...
L’ hôtel ne se limite plus seulement à une entreprise familiale, aujourd’hui la diversité des actifs hôteliers entre les indépendants, les affiliés à une chaîne, les loisirs, tourisme d’affaires, les résidences hôtelières, les resorts, boutique hôtel…
L’expert immobilier prend en considération plusieurs critères, la situation comme nous avons vu plus haut, les caractéristiques de l’hôtel, la typologie des chambres, les prestations proposées, le respect des normes. La détention de la structure hôtelière, type de bail, contrat de franchise, location gérance, la qualité de l’opérateur, sa réputation.
L’évaluateur analysera les indicateurs de performance, comme les taux d’occupation, la rentabilité, le prix moyen, le taux d’effort, la concurrence…
Notre cabinet emploie les méthodes adaptées aux actifs hôteliers.
Pour réaliser l’estimation de la valeur de l’actif hôtelier, notre cabinet d’expertise emploie différentes méthodes, la méthode de capitalisation par le revenu, la nouvelle méthode hôtelière et d’actualisation des cash-flows.
Notre connaissance du marché de l’hôtelier de la zone Océan Indien, nous permet de nous référer aux informations de marché les plus récentes, cela afin d’établir au plus juste la valeur de l’actif hôtelier.
Valeur locative : L’hôtel est un bien dit MONOVALENT. La valeur locative d’un bien monovalent « l’hôtel » ou bien assimilé hôtelier procède de la mise en œuvre d’une méthode consistant notamment à appliquer un pourcentage aux recettes hors taxes. Ce pourcentage est en lien avec la classification du bien et son niveau de confort. De nombreux paramètres sont à apprécier par l’expert comme le taux d’occupation, les petits-déjeuners, les différentes recettes de l’établissement, restauration, SPA, parkings, séminaires etc.
Vous souhaitez connaître la valeur de vos actifs hôteliers ?
Notre cabinet vous accompagne pour l’élaboration de tous vos projets en toute confidentialité.