L'expert immobilier une aide à la décision pour fixer le juste prix pour la vente de votre bien immobilier.
Vous n'avez pas le temps, ni les moyens ou les compétences pour identifier le juste prix de vente de votre bien immobilier ?
Vous avez sans doute déjà rencontré des professionnels de l'immobilier, des agences immobilières, des promoteurs et vous vous sentez perdu entre les différents prix et une offre d'estimation gratuite etc.
Vous vous sentez désemparé ou perdu.
Vos principales craintes : Ne pas arriver à vendre ou d'être obligé de brader votre maison, logement, boutique, entrepôt, restaurant. Votre bien immobilier ne se vend pas même après plusieurs mois d'attente.
Une erreur d'estimation peut nuire ou être fatale à la vente de votre bien (se fier aux estimations gratuites?) Les éventuels acheteurs peuvent également se détourner de votre bien croyant que celui présente des défauts ou un risque.
Notre cabinet d'expertise en valeur vénale vous permet d'identifier avec précision la juste valeur de votre bien immobilier ou de votre patrimoine. Qu'il s'agisse d'un bien privé résidentiel ou d'une bien immobilier professionnel d'entreprise ou un bien à usage commercial.
Réserver ici => votre expertise en valeur vénale ( Renseigner le formulaire)
L'expertise immobilière impartiale, c'est la garantie d'une estimation juste pour la réussite de la vente de son bien immobilier à La Réunion.
Réaliser une expertise en valeur vénale de son bien immobilier, c'est la garantie d'éviter les erreurs pouvant compromettre la vente de votre logement ou de votre boutique dans les meilleurs délais.
L'expert immobilier agréé est impartial, son rapport d'expertise est précis, il est détaillé et argumenté. L'évaluateur professionnel est une personne indépendante et il n'a aucun intérêt en rapport avec le prix de vente de votre bien immobilier.
Une agence immobilière ou un promoteur sera directement intéressé par le prix de votre bien, ces professionnels ne sont pas objectifs.
En revanche, l'expert évaluateur est tenu de vous communiquer la valeur réelle du bien. L'expert immobilier connait le marché de l'immobilier réunionnais, il est tenu de prendre en compte tous les critères de votre logement ou de votre commerce.
Un prix trop élevé par rapport au marché réunionnais, votre bien prendra du temps à se vendre ou il se ringardisera, vous serez rapidement dans l'obligation de brader sa valeur.
En revanche, si son prix est trop bas, il peut présenter les mêmes difficultés, les acheteurs avisés pourraient penser que vous cacher quelque chose et que vous souhaitez vous en débarrasser.
L'expertise en valeur vénale est précise, elle doit prendre en considération la Charte de l'expertise en évaluation immobilière.
Donc le prix de votre maison, logement ou boutique ne se détermine pas par une simple multiplication du prix au m² par la superficie la superficie habitable.
Comme nous le signalions plus haut, une multitude de critères entre en considération. Son emplacement, son orientation, la qualité du bien , les superficies, les servitudes privées ou publiques, tous ces critères sont sélectionnés par l'expert immobilier éléments qu'une estimation gratuite ou basique ne peut pas prendre en considération.
Le rôle de l'expert en valeur vénale dont c'est le métier, est de vous guider et de vous conseiller afin de déterminer le juste prix de votre bien afin qu'un prix correct soit proposé à la vente dans les meilleures conditions.
La réussite de la vente rapide de votre bien immobilier dépendra de la juste valeur déterminée par une expertise immobilière impartiale. L'expert immobilier rédigera un rapport d'expertise détaillé et argumenté.
L’expertise permettra de découvrir avec exactitude la vraie valeur de votre bien immobilier ou de votre patrimoine. Vous pourrez ainsi vous positionner sans perdre de temps inutile, cela peut également vous éviter des déboires au moment du compromis de vente grâce l'expertise détaillée.
En effet, l'expertise immobilière vérifie des éléments liés aux risques naturels, aux servitudes, au règlement d'urbanisme PLU. Il n'est pas rare de rencontrer des éléments pouvant impacter la valeur du bien ou des modifications concernant le zonage etc.
Le rapport d'expertise communiquer par l'expert immobilier vous permet ainsi de connaitre les atouts mais également inconvénient de votre bien immobilier. Déterminer les points faibles et les points forts de votre présente un avantage certain pour la concrétisation d'une vente.
Certain prestataire offre des estimation gratuites ou des estimations en ligne. Il s'agit d'un véritable danger. En effet, sous-estimée voire surestimée vous risquez un redressement fiscal immédiat ou différé ou de régler des frais inadéquats, cela serait vraiment dommageable.
Surtout, évitez de vous focaliser sur les annonces en ligne ou sur les annonces papiers dans les différents journaux. En effet, la plupart des biens immobiliers, biens d’habitations ou biens professionnels sont très souvent surestimés, c’est pourquoi, l’expert utilise des comparaisons en provenance de biens déjà vendus.
Il s'agit de transaction actées avec des valeurs immobilières réalistes.
Les différentes méthodes de calcul employées par les experts en valeurs vénales et locatives sont des méthodes éprouvées. Notre cabinet CGIRAF EXPERTISES emploie les méthodes par comparaison ou par capitalisation.
Notre cabinet CGIRAF EXPERTISES est situé à Sainte-Marie, nos experts se déplacent sur toutes les communes de l'île de La Réunion, également à Mayotte. Pour la réalisation des audits et expertises en valeur vénale.
Nos devis sont gratuite et sous certaines conditions, nos honoraires peuvent se régler en 3 fois sans frais.