Rôle de l’expert immobilier en matière de droit de la famille : Succession, Donation, Divorce
Cgiraf Expertises est reconnu comme un acteur incontournable dans le domaine de l'évaluation immobilière à La Réunion. Nos années d'expérience, combinées à notre expertise en matière de droit de la famille, nous permettent d'offrir des solutions sur mesure à nos clients, qu'ils soient confrontés à des situations simples ou complexes.
Notre cabinet Cgiraf Expertises joue un rôle crucial dans le cadre des actes notariés liés au droit de la famille, notamment lors de successions, donations, et divorces. Son intervention est essentielle pour garantir une estimation précise et impartiale des biens immobiliers, assurant ainsi une sécurité juridique et une équité entre les parties concernées. C’est l’indépendance et l’objectivité de l’expert évaluateur professionnel qui assure la sérénité de l’affaire. Nous intervenons sur tout le département de la Réunion pour réaliser des expertises contradictoires ou unilatérales.
Estimation : droit des familles, maisons, appartements et biens professionnels
Estimation, valeur de maison, appartement lors d’une succession :
Lors d'une succession, les héritiers doivent déterminer la valeur vénale des biens immobiliers pour la déclaration de succession et le partage des actifs.
Notre cabinet d’expertise en valeur vénale intervient pour évaluer objectivement les propriétés en tenant compte de divers facteurs : situation géographique, urbanisme, état général, potentiel constructible, servitudes, entre autres. Grâce à l’indépendance de l’expert qualifié, il garantit une évaluation non biaisée, il n'est pas lié à la valeur du bien ou à sa vente, contrairement à des agents immobiliers l’expert professionnel ne réalise aucune transaction. Son expertise permet également d'anticiper d'éventuels conflits.
Estimation, valeur de maison, appartement lors d’un divorce :
Le divorce entraîne des conséquences patrimoniales importantes, notamment en ce qui concerne la répartition des biens immobiliers. L’expert en estimation immobilière intervient pour déterminer la valeur des biens en question, facilitant ainsi la répartition équitable entre les ex époux.
Cette expertise est particulièrement nécessaire pour évaluer l’indemnité d’occupation, fondée sur la valeur locative du bien, ainsi que pour le calcul des récompenses dues à la communauté en cas de travaux effectués sur un bien propre.
Notre cabinet d’expertise en estimation immobilière apporte également son soutien dans la gestion des comptes entre époux, notamment dans les régimes de séparation de biens ou d’indivision post communautaire. L’expert immobilier s’assure que les dépenses engagées par un époux, comme les travaux effectués après la séparation, soient correctement prises en compte.
Estimation, valeur de maison, appartement lors d’une donation :
Lors d'une donation, l'expertise immobilière est nécessaire pour établir la valeur vénale des biens transmis, base de calcul des droits de donation. L’intervention de l’expert permet de fixer cette valeur de manière précise, offrant ainsi une base fiable pour le calcul des droits fiscaux et assurant une traçabilité des biens, précieuse lors de la succession.
Pour rappel, le fondateur de Cgiraf Expertises est Expert Judiciaire, il possède la qualification REV de TEGOVA, ce qui démontre le respect du secret professionnel et de la déontologie lié aux évaluations de biens immobiliers. Nos rapports sont objectifs, ils sont utilisables devant les Tribunaux.
Une approche unique pour l’estimation de vos biens immobiliers
Chaque dossier familial présente des particularités uniques, qu’il s’agisse de l’estimation d’une maison, d’un appartement, d’un immeuble de rapport ou d’un bien immobilier à usage professionnel, entrepôts, commerces, hôtel, des bureaux.
C'est pourquoi notre approche est toujours personnalisée, prenant en compte les spécificités de chaque situation. Nos experts en évaluation immobilière s'engagent à fournir à La Réunion, des évaluations précises et fiables basées sur une analyse rigoureuse des biens immobiliers. Nous considérons tous les éléments essentiels, tels que la situation géographique, l'état général du bien, son potentiel constructible, ainsi que les aspects juridiques et fiscaux, afin de garantir une estimation fidèle à la réalité du marché.
L’expert immobilier est un acteur indispensable dans le cadre des opérations patrimoniales familiales, succession, donation, partage, divorce, litiges, garantissant une évaluation précise et une répartition équitable des biens. Notre cabinet d’estimation immobilière est fier de contribuer à la sérénité et à la sécurité des familles en apportant des réponses claires, précises, et juridiquement sûres.