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Face à la rareté du foncier disponible à La Réunion, l’évaluation immobilière devient un outil indispensable pour maximiser la valeur des actifs logistiques. Dans un marché de l’immobilier logistique en constante évolution, l’expert en évaluation immobilière joue un rôle déterminant pour aider les entreprises et les investisseurs à développer et sécuriser leurs actifs logistiques.

À La Réunion, où le manque de foncier constitue un défi majeur, cette expertise devient d’autant plus cruciale pour optimiser les choix d’investissement et garantir la pérennité des actifs. Ce manque de foncier accroit les retards en termes d’infrastructures logistiques.

La Réunion possède l’un des principaux ports français avec plus de 6 millions de tonnes de marchandises traitées en 2021 source Grand Port Maritime. Le problème est que la plupart des entrepôts actuels sont de petite taille, environ 1.000 mètres carrés pour la plupart, sans aire de manutention et des hauteurs sous plafonds qui ne permettent pas d’optimiser le stockage.

Cgiraf Expertises se tient constamment informé des dernières transactions liées au marché immobilier logistique, concernant notre dernière étude les locaux d’activité et entrepôts dont loyer moyen s’établit à 168 euros/HT/m² an à La Réunion. Pour les bureaux, le loyer moyen est de 252 euros/HT/m² an. Ces moyennes ont été calculées à partir de prises à bail réalisées sur des biens neufs, anciens ou récents.

Les grands principes de valorisation demeurent essentiels dans le cadre de l'évaluation immobilière. Bien que l'approche par comparaison de la valeur vénale reste pertinente, sa mise en œuvre se révèle plus complexe en raison de la profondeur de marché encore limitée.

Il est donc recommandé de privilégier les approches axées sur les investisseurs, telles que la méthode par capitalisation des revenus et la méthode des flux de trésorerie actualisés (DCF) pour les sites loués. Ces méthodes permettent une évaluation plus précise en tenant compte des conditions locatives des baux, de leur durée, ainsi que de la planification des éventuels travaux.

Les actifs logistiques, qu’ils soient entrepôts, plateformes de distribution ou centres de stockage, adoptent aujourd’hui des formats variés pour répondre aux besoins croissants des occupants et des consommateurs.

Cette diversification est notamment influencée par l’essor du commerce en ligne et la nécessité de réduire les délais de livraison, entraînant des changements profonds dans la chaîne d'approvisionnement des utilisateurs. L’expert en évaluation immobilière, au fait de ces évolutions, apporte son expertise pour s’assurer que les actifs logistiques répondent aux exigences actuelles du marché tout en anticipant les besoins futurs.

L’expert analyse non seulement la valeur actuelle des biens, mais aussi leur potentiel de valorisation à long terme, en tenant compte des contraintes locales et des perspectives de développement. Cette évaluation rigoureuse permet aux investisseurs de prendre des décisions éclairées, de sélectionner les emplacements les plus stratégiques, et de s’assurer que leurs investissements sont alignés avec les tendances du marché.

Conscient des enjeux Logistique et Supply Chain spécifiques liés à l’immobilier logistique à La Réunion, notre cabinet d’expertise en évaluation immobilière accompagne les entreprises et les investisseurs dans l’évaluation de leurs investissements futurs.

Nous offrons également nos compétences d’experts évaluateur pour la valorisation et la modernisation des actifs actuels, garantissant ainsi leur adéquation avec les évolutions de la supply chain et leur capacité à répondre aux besoins des occupants et des consommateurs. Grâce à notre expertise, nous aidons nos clients à sécuriser leurs actifs logistiques et à maximiser leur rentabilité, malgré les défis du marché local.